项目位置

    该项目在田林路、古美路，在上海（ 农用地、 商住地、 工业地） 市西部中环线上，靠近虹桥交通枢纽，在上海漕河泾高科技开发区，紧靠地铁9号线漕河泾开发区站。

项目概况

    该地块为民营职业专科学院在徐家汇的校区，总占地27.5亩，其中15亩为独立产证，12.5亩分为两本产证。现有建筑面积近3万平方米，目前已经腾空（学院已经搬迁到奉贤的172亩新校区）。

该项目土地性质为“工业用地”， 使用期限50年，但属于俗称的2.5产业用地项目，（徐汇区漕河泾开发区域的用地性质均为（工业）2.5产业用地），

可以建科技、科研大楼等，当地政府也希望建高层写字楼，提升区域形象。

区域投资分析概述：

目前该大楼初步定为“研发大厦”，正在办理“立项批复”预计新建两栋大楼共计近65000平方米。楼下可局部规划为商场（开发区周边写字楼林立，对购物饮食有极大的需求），建成之后，每层一本产证，业主可协助办理，周边租金行情 4-4.5元/平米/天，出售行情价为 2.5万左右/平米。

容积率3.5 （总建筑面积64160平米左右），售价5亿 （楼板价8000元左右）。股权转让。

 漕河泾开发区概况：

上海漕河泾新兴技术开发区于1988年经国务院批准为国家经济技术开发区， 1991年经国务院批准为国家高新技术产业开发区，2000年又成为APEC国际科技工业园区。规划面积5.984平方公里，综合经济指标位于全国开发区前列。目前已形成微电子、光电子、计算机机器软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、金融数据、技术创新四大中心，正在建设“双优园区”、“数字园区”、“国际园区”等三大园区。2001年通过ISO9001质量管理体系认证，2002年通过ISO14001环境管理体系认证。漕河泾开发区同时享受经济技术开发区和高新技术开发区的优惠政策，是经中国国务院批准的第一批以引进外资、引进国外先进技术、发展新兴技术为主的国家级经济技术开发区和高新技术开发区。