不容再错过长宁区古北5A办公楼整体出售_上海长宁区商业地土地转让

不容再错过长宁区古北5A办公楼整体出售

更新时间：2013-05-08

转让费：13亿元
流转方式：转让
面积：37556 平方米
可流转年限： 50 年
剩余年限： 50 年
土地权证：其它（林权证、草场证等）
用途：商业地
地区：上海-长宁区
地址：长宁区虹桥路、金珠路口
联系人：段晓军（查看他的其他信息）
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一、项目位置
该项目坐落于长宁区虹桥路金珠路口，南靠古北新区红宝石路，所在位置为古北新区三期商务片区。面对上海（农用地、商住地、工业地）著名的古北国际社区，背倚大虹桥开发区，俯瞰130000平方米虹桥绿地，并与世贸展览中心隔虹桥绿地相望，地理位置优越，交通出行便利，内环与延安（农用地、商住地、工业地）路高架在此交汇，门前即是地铁10号线伊犁（农用地、商住地、工业地）路站。
二、项目简介
项目总高18层（实际楼层15层，办公楼层13层），是由日本久米设计，古北集团精心打的造的商业办公综合体建筑。项目为大师级的极简主义立面设计，日系陶板竖线交错混搭ART DECO风格内饰全装修5A级写字楼，同时，也是上海第一栋带有日本制造钢制制震结构的商务建筑。每层面积:１５０７Ｍ２
办公楼室内坚持实现2.8米净高，最宽17米无柱跨度办公空间，环保节能建筑设计，高效节能变风量VAV系统，可变频送风、超薄型空调机组、紫外线杀菌除污、中效空气过滤、湿膜加湿等设备保证舒适健康的办公环境。大厦办公标准层面积为1507.09平方米，配备客梯五台、货梯1台、裙房观光梯2台、裙房客梯兼货梯2台、电扶梯1台。
本一期项目：总计建筑面积为37555.88平方米，其中主楼办公面积为17350.96平方米（已扣除关勒铭2056.77平方米），附楼商业5346.81平方米（分别A楼284.56平方米、B楼657.4平方米、C楼1129.5平方米、地下夹层3275.35平方米）A楼另规划有1927.28平方米的办公，即主楼与附楼A楼2-5层是办公性质的写字楼，附楼包括B、C、A楼的一层及地下夹层为商业，其他面积为大堂、食堂、停车库等等。
三、租赁概况及投资回报分析
项目目前整体的出租率（除自用17、18层外）在100%，地下夹层和裙房部分目前多为银行、餐饮租户。目前年租金收入为约5000万元左右。
1、2013年预期
目前尽管满租，但17、18两层和部分地下商业以及车库部分都属自用，因此目前的租金收入是不含有自用部分的，要如实反应租金回报情况，须将这部分租金计入，暂按9元/平方米/天计算，则2013年满租租金大约可达到约6000万元。
项目目前出售价： 13亿元，产权交易。