上海（ 农用地、 商住地、 工业地） 市浦东新区华夏文化旅游区南区N3-04地块，目前证件齐全，可立即施工。

基地东至：长江海堤；南至：华夏地块；西至：华夏地块；北至：文化总会。

土地用途：旅游用地（可变性为商业用地，建产权式度假型酒店公寓）

总用地面积：50亩，总建筑米面积：30114。

其中：地上17998.5平米，地下12115.8平米。：

容积率：0.54（可调高至2.0的容积率）；

绿地率：35%，

转让总价：5亿。

该项目转让与合作开发背景：

项目目前四证齐全，由于卖家为了取得更好、更高的投资回报，目前正在申请提高容积率到2.0，同时土地用途拟变更为：商业，以上政府批文只要资金到位100%将获得政府批准，目前由于前期需要资金所以卖家忍痛出售或者合作开发。

假若合作开发的话，投资方至少需提供五亿元的启动资金，用于土地用途变性，以及容积率提高的土地款支付。

推荐理由：

真正海景房，推窗看海；该地块东边紧邻海堤，步行5分钟即到，真正海景房。

北面紧邻已经动工的上广电项目“上海文化总会”；

东北面即是三甲港海滨游乐场，目前正在投入20亿改造适合全天娱乐的候的浴场穹顶，届时将不仅仅是夏季、您将随时享受与海浪的亲密接触；

地块东南面是规划中的豪华私家游艇码头，南边500米是今年6月份动工的迪斯尼乐园配套的”SHOPING  MALL”；

地块西边1公里是已经动工的“亚洲最大”的高端品牌商业购物中心“欧特莱斯”。2015年正式开业。

项目位置优势：

①本地块位于上海迪士尼旅游度假区商业中心及交通枢纽。

②属于上海自由贸易区（浦东机场自贸区）预扩区域。

③项目1公里处正建全国最大的奥特莱斯(结构已封顶)，2015年三月开业。由上海百联集团及日本三井集团合作经营，经营世界各种奢侈品折扣店。

④一线海景，只隔一海堤即长江出海口（ 农用地、 商住地、 工业地） 。

⑤具有丰富的地下自然温泉资源。

⑥项目外侧规划海洋湿地公园及游艇码头。

⑦据新闻上海市政府也将搬迁至浦东。

⑧紧邻中房2500亩地块规划大型商业mall

交通优势：

①紧邻浦东机场（1.5公里）

②直通华夏高架（1公里）

③距地铁二号线远东大道站1公里

④浦东高铁站、长途客运站及城际轻轨筹建中（地铁二号线远东大道站旁）

     钱景分析：该地块西边、比此地块更加远离海岸线的别墅项目“东海御庭”别墅已经卖到了50000元/平米，在对比该项目的楼板价、地理位置此地块开发“钱景”无疑十分诱人！！

买到赚到！！成功永远属于善于抓住机会的人！

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以迪士尼乐园为核心 上海打造世界级旅游度假区

2010年12月27日08:14  来源：人民网-《人民日报海外版》

美丽的东海之滨，万里长江的入海口，一个世界级的国际旅游度假区——上海国际旅游度假区正在加紧兴建。日前，本报记者走访这里，映入眼帘的是一派繁忙的景象——工人们忙着测量施工，货车鱼贯而行，推土机轰鸣声此起彼伏……一座座开工不久的建筑物地基，将这个旅游度假区的规划深深“烙”在大地上。

　　倾力打造国际度假区

　　上海国际旅游度假区包括三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区，面积20平方公里。它将以上海迪士尼乐园项目为核心，打造旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚的平台。度假区将与虹桥商务区、世博后续开发区共同成为上海市“十二五规划”优化市域空间布局的重要部署。

　　未来的浦东将是世界级城市核心区。今年是上海浦东开发开放２０周年，浦东新区出炉新一轮发展战略蓝图。浦东新区区长姜樑表示，“7＋1”板块的生产力布局将成为未来浦东主要增长极，这8个板块包括上海综合保税区板块、上海临港产业区板块、陆家嘴金融贸易区板块、张江高科技园板块、金桥出口加工区板块、临港主城区板块和国际旅游度假区板块以及后世博板块。国际旅游度假区板块是唯一一个以旅游为主的板块。

　　根据规划，迪士尼乐园位于浦东中部，三甲港位于中南部，临港位于浦东南部，共同构成了纵跨浦东南北的旅游区。度假区临近上海浦东国际机场，最近处直线距离只有2公里。度假区落成后，游客在飞机上就可以一览度假区全貌，卡通城堡、渔人码头、摩天轮尽收眼底。

　　度假区不只有迪士尼

　　11月5日，上海国际旅游度假区管理委员会揭牌，核心项目——迪士尼乐园在人们的关注、期盼中正式落户。如今，迪士尼乐园已经动工建设，预计2015年开门迎客。这是迪士尼公司在全球的第6个主题乐园，规模仅次于美国的佛罗里达项目。首期计划建设一个1.16平方公里的主园区，配套区项目为2.74平方公里，有人工湖、公共交通枢纽、酒店和购物中心等。迪士尼乐园建成后，每年游客有望达到5100万人次，日均18万人次。

　　小朋友们期待的也许只有迪士尼，大朋友在这里则将有更多的惊喜。迪士尼乐园只是上海发展大旅游的一部分，按照上海市的规划，国际旅游度假区包括迪士尼核心区和分布在浦东的几个地块共同构成国际旅游度假区。

　　上海文化总会是其中一个本土开发的“老少皆宜”的娱乐天地。从迪士尼出来向海的方向走7公里就是上海文化总会，它的最近处距长江入海口仅几十米，总建筑面积26万平方米，计划2014年建成。项目规划一直延伸到东海之滨，包括要在海边建造一个“新外滩”海堤，这也是上海真正临海的外滩。这里的娱乐休闲项目一应俱全，酒店、名品店、演艺中心、人工河等，海边还将修建游艇会、渔人码头、滨海摩天轮，它与迪士尼乐园互补，充分利用海洋资源，发挥上海的沿海特色，把发展的重心移向海洋，这也是未来上海经济发展的方向之一。文化总会功能上与迪士尼乐园互动，共同构筑度假区的靓丽风景，也让游客可以有更多的选择。

　　整个上海国际旅游度假区有10余个项目，在临港滨海旅游度假区，香港导演唐季礼将开发东方好莱坞项目，占地4000亩到5000亩。

　　提升上海全球竞争力

　　上海世博会结束，“海宝”走了；国际旅游度假区兴建，“米老鼠”来了，将成为上海的新“名片”。

“后世博时代”开始，上海到2020年要基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市。“十二五”期间，浦东将围绕“率先加快转变经济发展方式、进一步提升国际竞争力”这一主线。浦东新区区委书记徐麟表示，2009年以来，随着中国商用飞机、迪士尼等重大项目落户浦东和国际旅游度假区的建设，为浦东未来发展创造了持久动力，也将有助于提高上海的可持续发展能力和国际竞争力。

附注：

上文中加红字部分为：三甲港为本项目所在区域，上海文化总会位于本公司项目隔壁