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上海浦东迪斯尼配套区川沙龚路镇近五万平米商住综合楼出售

更新时间:2016-07-27

  • 转让费:约13亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:22.67 亩
  • 可流转年限: 50 年
  • 剩余年限: 50 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 商业地
  • 地区:上海-浦东新区
  • 地址:浦东新区川沙路,茂丰路
  • 联系人:段晓军(查看他的其他信息

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S210918
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院
   项目简介:
项目地址:浦东新区川沙路,茂丰路
竣工日期:2013年底;土地获得途径:拍卖所得
土地的性质:商业金融用地(该类型的用地性质现已经批不出来了)
亩数:22.67;总建筑面积:47300;车位:地上及地下(200);
主楼:22层(21层加地下一层);附楼1:6楼(目前已经租赁);附楼2:8层(酒店公寓);另有20间配套商铺:每间30平方米;主楼面积:每层约1210平X22层=22620平方米
附楼1:酒店10月刚装修完毕,租赁期10年;附楼2:酒店公寓租赁期10年
总建筑面积包括:主楼22层、附楼8层、附楼6层及20间商铺
 由于2幢附楼已经全部租赁出去。故出售模式:1、主楼单体出售
           2、整个楼盘整体出售(由新买家维持租赁合同、租赁费新买家获得)      
该楼盘为业主自用楼盘,楼盘为川沙最高楼盘是地标性建筑,结构方面业主本想自己经营的故结构外形等方面花了很大的代价)。目前川沙楼盘的均价在51000元—60000元/平方米。
全部出售按集團董事會意見:26800元/平方米到手价出售,总价:12.8亿。所有交易中税费买方承担。
主楼自竣工后尚未被使用为毛胚。卖方可以根据自己的设计进行改动(推荐买方经营方向:酒店、医院、养老院)
                                   交通配套:
 该项目所在地距离已经开园试运营的迪斯尼主题乐园15公里(车程时间12分钟)
距离浦东国际机场15公里
距离规划中的冰雪主题乐园(比迪斯尼还要大)15公里
周边商业形态(万达商场、2个大卖场)
项目交通为申江路中环匝道口附近(交通便捷),距离九号地铁东延伸段也不远。
                                   市场前景分析:
 未来升值空间(中国迪斯尼乐园中有迪斯尼酒店和好莱坞酒店2所配套酒店) 2016年开园后,川沙将成为我国旅游聚集所在。人口的流入会给酒店行业的入住率带来一个前所未有的高度,因此酒店建设与发展的前景将是无比巨大(鉴于目前售价不是很高。待开园且正式运营后升值空间难以想象,上海农用地商住地工业地)为国际化大都市,寸土寸金,稀缺的土地已经难以寻觅,尤其是金融商业用地这类的性质已经是不可能再批出来了)业主希望有意向的买方可以现场调研(现场效果业主非常有信心)
 本项目没有任何贷款、没有任何银行抵押、(买方可以调查后购买),目前22楼主楼的消防验收尚未做过,因为没有装修过。集团公司旗下业主在开发建设的阶段100%自筹投融资:资金没有银行贷款。如今要是装修经营必定另有资金投入(业主没有资金、没有精力、除了2个附楼的产证已经办理外,主楼尚未办理产证---一旦办理就要交付税金且产证随时可以办理)!
上海浦东新区

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