上海浦东迪斯尼配套区川沙龚路镇近五万平米商住综合楼出售_上海浦东新区商业地土地转让

上海浦东迪斯尼配套区川沙龚路镇近五万平米商住综合楼出售

更新时间：2016-07-27

转让费：约13亿元
流转方式：转让
面积：22.67 亩
可流转年限： 50 年
剩余年限： 50 年
土地权证：国有证
用途：商业地
地区：上海-浦东新区
地址：浦东新区川沙路，茂丰路
联系人：段晓军（查看他的其他信息）
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地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院

项目简介：
项目地址：浦东新区川沙路，茂丰路
竣工日期：2013年底；土地获得途径：拍卖所得
土地的性质：商业金融用地（该类型的用地性质现已经批不出来了）
亩数：22.67；总建筑面积：47300；车位：地上及地下（200）；
主楼：22层（21层加地下一层）；附楼1：6楼（目前已经租赁）；附楼2：8层（酒店公寓）；另有20间配套商铺：每间30平方米；主楼面积：每层约1210平X22层=22620平方米
附楼1：酒店10月刚装修完毕，租赁期10年；附楼2：酒店公寓租赁期10年
总建筑面积包括：主楼22层、附楼8层、附楼6层及20间商铺
由于2幢附楼已经全部租赁出去。故出售模式：1、主楼单体出售
2、整个楼盘整体出售（由新买家维持租赁合同、租赁费新买家获得）
该楼盘为业主自用楼盘，楼盘为川沙最高楼盘是地标性建筑，结构方面业主本想自己经营的故结构外形等方面花了很大的代价）。目前川沙楼盘的均价在51000元—60000元/平方米。
全部出售按集團董事會意見：26800元/平方米到手价出售，总价：12.8亿。所有交易中税费买方承担。
主楼自竣工后尚未被使用为毛胚。卖方可以根据自己的设计进行改动（推荐买方经营方向：酒店、医院、养老院）
交通配套：
该项目所在地距离已经开园试运营的迪斯尼主题乐园15公里（车程时间12分钟）
距离浦东国际机场15公里
距离规划中的冰雪主题乐园（比迪斯尼还要大）15公里
周边商业形态（万达商场、2个大卖场）
项目交通为申江路中环匝道口附近（交通便捷），距离九号地铁东延伸段也不远。
市场前景分析：
未来升值空间（中国迪斯尼乐园中有迪斯尼酒店和好莱坞酒店2所配套酒店） 2016年开园后，川沙将成为我国旅游聚集所在。人口的流入会给酒店行业的入住率带来一个前所未有的高度，因此酒店建设与发展的前景将是无比巨大（鉴于目前售价不是很高。待开园且正式运营后升值空间难以想象，上海（农用地、商住地、工业地）为国际化大都市，寸土寸金，稀缺的土地已经难以寻觅，尤其是金融商业用地这类的性质已经是不可能再批出来了）业主希望有意向的买方可以现场调研（现场效果业主非常有信心）
本项目没有任何贷款、没有任何银行抵押、（买方可以调查后购买），目前22楼主楼的消防验收尚未做过，因为没有装修过。集团公司旗下业主在开发建设的阶段100%自筹投融资：资金没有银行贷款。如今要是装修经营必定另有资金投入（业主没有资金、没有精力、除了2个附楼的产证已经办理外，主楼尚未办理产证---一旦办理就要交付税金且产证随时可以办理）！