更新时间：2016-07-30

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一、区域介绍

1. 两公里内，三大顶级商圈环伺

• 南京西路：号称东方第五大道,“梅恒泰”金三角—距项目2.5km

• 静安寺：拥有“金五星”，比肩曼哈顿上海顶级商务地标—距项目1.6km

• 中山公园：内环线上最重要的商务商业集散地—距项目1.5km

1) 1km范围内覆盖四条轨道交通

• 步行约10分钟至地铁2号线（江苏路站）

• 步行约5-7分钟至11号线（隆德路站）

• 步行约7-8分钟至13号线（武宁路站）

• 步行约7-8分钟至14号线（武定路站、武宁路站）

2) 三条城市主干道环绕：

无缝接驳内环干道、延安高架、北横通道三大主干道，多元立体交通全面提升商务效率

物业类别	住宅、酒店式公寓、写字楼	所属商圈	曹家渡
容积率	3.45	绿化率	27.8%
建筑密度	31.2%	车位	地下237
占地面积	52000平方米	建筑面积	76632平方米
投资商	金融街（上海）投资有限公司	物业公司	金融街第一太平戴维斯
项目地址	静安区万航渡路	物业费	30元左右•月/㎡（待定）
工程进度	±0.00：2015年2月结构封顶：2015年7月交付：2017年5月当前工程阶段：构封顶外立面施工
项目描述	项目由两栋办公楼（T1/T2），一栋住宅（T3）,一栋公寓式办公楼（T4）组成，另有连接T1/T2/T3的裙楼。

1) 各物业产品参数

楼栋号	建筑层数	建筑面积（㎡）
T1办公	3-19F	13835
T2办公	3-16F	8939
商业	地上1-2层	3833
商业	地下商业	623
备注：T1办公整售（含TI商业部分）、T2办公分层销售、部分商业分铺销售

2) ［T1办公］大型企业总部专属礼遇

Ø 靠近万航渡路路口为主，产品昭示性较强；

Ø 毗邻吉臣酒店、悦达889，易形成办公氛围；

Ø 万航渡路直达静安寺CBD，与CBD关系更为亲密；

Ø 建筑面积13835㎡，较为适宜中大型企业总部办公面积。

T1写字楼3-19层，标准层面积813㎡

3) ［T2办公］专为中小型企业度身定制

Ø 地块深处，形象展示面相对弱；

Ø 与商业裙房关系更为密切；

Ø 总建筑8939㎡，标准层面积约638㎡；

Ø 中小型企业的专属空间，满足上升型中小型企业形象要求！

T2写字楼3-16层，标准层面积638㎡

4) 商业分布图

主要指标	主要内容及简介
联合大堂	约700平米两层挑空大堂，层高8米，挑空面积约210平米，大堂内配置商业服务；
标准层层高	3.6米（办公区域净高约2.6-2.7米）
办公区域进深	T1：8米—11.5米 T2：6.5米—9米
办公区域荷载	3.0KN/㎡
地板	配置网络架空地板
电梯配置	T1楼——品牌：蒂森克虏伯；数量：5台速度：客梯：3m/s 载重：1350kg T2楼——品牌：蒂森克虏伯；数量：3台速度：2.5m/s 载重：1350kg
空调系统	VRV空调，采用集中新风系统
PM2.5处理系统	去除率达到90%，同时在办公楼大堂显著位置设置PM2.5空气质量检测系统，实时对室内室外空气中PM2.5的浓度进行监测
电力系统	双电源供电，供电电源电压等级10KV，设计电量100-150w/㎡
节能环保	绿色建筑二星级认证，
智能办公	智能监控系统、停车管理系统、可视对讲系统等
通信系统	三家运营商供选，光纤入户
立面	铝板+玻璃
玻璃材质	外窗采用中空钢化双银LOW-E玻璃