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上海静安区15000平方米商业地转让   转让费:10亿元

更新时间:2016-07-30

  • 转让费:10亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:15000 平方米
  • 可流转年限: 40 年
  • 剩余年限: 40 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 商业地
  • 地区:上海-静安区
  • 地址:静安区万航渡路
  • 联系人:咸慧(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,房屋
  • 周边配套 : 铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院

一、         区域介绍

1.    两公里内,三大顶级商圈环伺

• 南京西路:号称东方第五大道,“梅恒泰”金三角—距项目2.5km

• 静安寺:拥有“金五星”,比肩曼哈顿上海顶级商务地标—距项目1.6km

• 中山公园:内环线上最重要的商务商业集散地—距项目1.5km

南京西路

号称东方第五大道;“梅恒泰”金三角—距项目2.5km

静安寺

拥有“金五星”,比肩曼哈顿;上海顶级商务地标—距项目1.6km

中山公园

内环线上最重要的商务商业集散地—距项目1.5km

2.    四轨三线立体交通,双倍商务效率提升

1)        1km范围内覆盖四条轨道交通

• 步行约10分钟至地铁2号线(江苏路站)

• 步行约5-7分钟至11号线(隆德路站)

• 步行约7-8分钟至13号线(武宁路站)

• 步行约7-8分钟至14号线(武定路站、武宁路站)

步行时长

地铁号线

轨交站

约10分钟

2号线

江苏路站

约5-7分钟

11号线

隆德路站

约7-8分钟

13号线

武宁路站

约7-8分钟

14号线

武定路站、武宁路站

2)     三条城市主干道环绕:

无缝接驳内环干道、延安高架、北横通道三大主干道,多元立体交通全面提升商务效率


二、         项目简介

1.   经济指标

物业类别

住宅、酒店式公寓、写字楼

所属商圈

曹家渡

容积率

3.45

绿化率

27.8%

建筑密度

31.2%

车位

地下237

占地面积

52000平方米

建筑面积

76632平方米

投资商

金融街(上海)投资有限公司

物业公司

金融街第一太平戴维斯

项目地址

静安区万航渡路

物业费

30元左右•月/(待定)

工程进度

±0.00:2015年2月

结构封顶:2015年7月

交付:2017年5月

当前工程阶段:构封顶外立面施工

项目描述

项目由两栋办公楼(T1/T2),一栋住宅(T3),一栋公寓式办公楼(T4)组成,另有连接T1/T2/T3的裙楼。

 


T4


T3


T2


T1


2.   产品介绍

1)     各物业产品参数

楼栋号

建筑层数

建筑面积(

T1办公

3-19F

13835

T2办公

3-16F

8939

商业

地上1-2层

3833

商业

地下商业

623

备注:T1办公整售(含TI商业部分)、T2办公分层销售、部分商业分铺销售

2)     [T1办公]大型企业总部专属礼遇

Ø  靠近万航渡路路口为主,产品昭示性较强;

Ø  毗邻吉臣酒店、悦达889,易形成办公氛围;

Ø  万航渡路直达静安寺CBD,与CBD关系更为亲密;

Ø  建筑面积13835㎡,较为适宜中大型企业总部办公面积。

T1写字楼3-19层,标准层面积813

3)     [T2办公]专为中小型企业度身定制

Ø  地块深处,形象展示面相对弱;

Ø  与商业裙房关系更为密切;

Ø  总建筑8939㎡,标准层面积约638㎡;

Ø  中小型企业的专属空间,满足上升型中小型企业形象要求!


T2写字楼3-16层,标准层面积638

4)     商业分布图

 


3.   产品部分指标及装修品牌

主要指标

主要内容及简介

联合大堂

约700平米两层挑空大堂,层高8米,挑空面积约210平米,大堂内配置商业服务;

标准层层高

3.6米(办公区域净高约2.6-2.7米)

办公区域进深

T1:8米—11.5米  T2:6.5米—9米

办公区域荷载

3.0KN/

地板

配置网络架空地板

电梯配置

T1楼——品牌:蒂森克虏伯;数量:5台速度:客梯:3m/s 载重:1350kg

T2楼——品牌:蒂森克虏伯;数量:3台速度:2.5m/s 载重:1350kg

空调系统

VRV空调,采用集中新风系统

PM2.5处理系统

去除率达到90%,同时在办公楼大堂显著位置设置PM2.5空气质量检测系统,实时对室内室外空气中PM2.5的浓度进行监测

电力系统

双电源供电,供电电源电压等级10KV,设计电量100-150w/

节能环保

绿色建筑二星级认证,

智能办公

智能监控系统、停车管理系统、可视对讲系统等

通信系统

三家运营商供选,光纤入户

立面

铝板+玻璃

玻璃材质

外窗采用中空钢化双银LOW-E玻璃

4.   产品设计

1)     [建筑外立面的优化]国际十大建筑事务所UN Studio


2)     [公共空间的优化]台湾著名设计师李玮珉


3)     T1、T2联合挑空大堂


 

4)     T1/T2(1-2层)平面图




5)     T1/T2(1-2层)3D效果图

     


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