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上海黄浦区豫园2.3万方商住综合项目整体出售

更新时间:2016-04-18

  • 转让费:约14亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:22262 平方米
  • 可流转年限: 50 年
  • 剩余年限: 50 年
  • 土地权证: 国有证 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:上海-黄浦区
  • 地址:北至露香园路路;南至方浜中路
  • 联系人:段晓军(查看他的其他信息

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S206705
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
  • 在线支付: 元( 8 折)
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院

项目概况

项目四至:北至露香园路路;南至方浜中路;东至河南农用地商住地工业地

          路;西至人民路

建筑用地面积:15.8万平方米(约237亩)

总建筑面积:386000平方米

容积率:2.4

绿化率:35%

规划总户数:248

物业类型:住宅、普通住宅、别墅

一期建筑竣工时间:201410

物业管理费:8/平米月

露香园地上海农用地商住地工业地传统的老城厢——黄浦区豫园板块,总建筑面积38.6万平方米的住宅社区。项目距离8号线地铁大世界站450米,距离10号线地铁豫园路站580米,分两期建设。一期开发建筑面积15.8万平米,共152户,有公寓、别墅、沿街配套商业等组成,以206222平米三房和243275平米四房为主。

周边配套及交通:

   周边学校、医院、幼儿园、商业、银行、超市、商业街、公园景观一应俱全。

     项目距离8号线地铁大世界站450米,距离10号线地铁豫园路站580米,附近有17条公交线路,人民路隧道到陆家嘴2.3公里,自驾车到浦东10分钟以内。         

销售状况及周边市场分析

    一期开发的公寓式住宅已基本售磬,目前仅剩几套顶层大面积复试。销售价格从20145月开盘的均价每平方米6万,一年半的时间飙生至目前的每平方米10万。

东淮海公寓销售价格:56000/平方米

桃源新村销售价格:58000/平方米

酒店式公寓介绍

露香园酒店式公寓属于一期开发部分,位于黄浦区露香园路18号,共20层,总建筑面积为22261.58m251个车位。主要有三块功能:商业、会所和服务式公寓。

    目前商业由金融家俱乐部负责营运,健身会所由美格菲负责营运,服务式公寓由国际知名的服务式公寓品牌 Lanson Place 进行经营管理,共有公寓79套。公寓配套设施包括早餐吧、商务中心、会议室、健身房和户外花园等。

    酒店式公寓面积分配:住宅12204.84平方米,商业4820.91平方米,会所4646.89平方米,设备用房656.86平方米,特殊用房472.08平方米。

酒店式公寓可售面积:住宅12204.84平方米,商业4820.91平方米。

酒店式公寓经营情况

    公寓住宅由香港Lanson Place经营管理,租金为8/平方天;商业部分由金融家俱乐部、美格菲健身会所经营管理,租金均价4/平方天;车位租金1800/个月。

 

出售基本参数

    可售面积为22261.58平方米,(其中住宅12204.84平方米、商业4820.91平方米,会所4646.89平方米,设备用房656.86平方米,特殊用房472.08平方米),销售均价为62888/平方米,销售金额为14.20亿元人民币。(注:销售含地下停车面积、机械设施、现有租约、相关证件、住宅产证79本、会所2本、商业3本)

1、交易方式:股权转让(项目公司转让) 

2、付款方式:根据买卖双方洽谈后商定,  

3、债务情况:目前没有银行贷款及其它债务,

4、另加居间服务费3%

上海黄浦区
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