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上海松江区300000平方米保障房用地转让

更新时间:2015-09-07

  • 价格:面议
  • 流转方式:转让
  • 面积:300000 平方米
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 宅基地
  • 地区:上海-松江区
  • 地址:松江泗泾
  • 联系人:总有爱

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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 2015上海农用地商住地工业地市动迁安置房(松江区域)

 

. 基地概况

1. 建设项目地点:上海市松江区(具体地址在审核资料完毕后发放)

2. 建设项目性质:为上海市政府管辖的配套动迁房项目建设,所有项目100%为政

   府回购。

3. 建设项目规模及相关经济指标

1) 建设项目总面积30万平方米

2) 容积率:1.8-2.0

    3) 建筑房屋为地下一层,地上小高层

4) 楼板价:3250/平方米   政府回购价:9250/平方米(以合同为准)

4. 土地价的总数与支付地价数额:

1) 土地价总数:30万平方米×3250= 9.75亿元(以实际中标面积为准)

2)《中标通知书》发放时向政府支付的土地款为总额的50%

3)余50%土地款在第一次政府支付回购款时扣除

5. 建设项目的政府给予的优惠政策

 1) 大市政配套、人防建设费面谈

 2)市政公摊费用100-300面谈

 3)材料费的补贴100-300面谈

 4)自销部分、税收等相关优惠政策面谈

6. 建设项目政府分四次回购的费用进度

  1)建设项目施工到正负零零时,向建设单位支付回购价的30%,同时扣除未付

  的土地款。

  2)建筑物施工到结构封顶时向建设单位支付回购款的30%

  3)建设项目竣工验收合格后向建设单位支付回购款的35%

  4)余款5%在保质期二年到期后即支付完毕。

二. 对操作主体的要求

  1. 具有房地产开发资质,上海本地二级房地产开发资质或外省市一级开发资质。

  2. 操作公司的六证一卡彩色扫描件---1套;

  3. 出具当月不低于5亿人民币资金余额银行对账单(一月内),需加盖公司红章

4.股东决议书(要求体现投入金额,并保证专款专用)

. 保障房运作流程

  1. 开发商送达资料。

  2. 对开发商的开发资质及信用和资金情况进行审核。

  3. 与市有关部门签署相关协议。

  4. 支付土地价总额50%并成立项目公司。

   5. 由项目公司实施本项目的开发建设。

四.以上指标已于政府签订的正式合同为准



                                                              2015年7月 

上海松江区
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