上海（ 农用地、 商住地、 工业地） 市黄浦区优质150平住宅和3840平稀缺停车位转让待售
一、项目基本情况
    待售资产位于上海市黄浦区陆家浜路468弄的百汇公寓，其坐落在黄浦区蓬莱公园板块，属上海老城区闹市繁华地段，综合配套完善。资产分为百汇公寓30号704室150.74㎡住宅，一层车库1669.29㎡，地下一层车库2172.45㎡（两层车库可划出约75个车位）。该住宅为高层住宅，钢混结构，售价540.7万元，底层和地下一层车库售价为1709万元。住宅和车库均办理正规手续和证件，必须整体出让，总售价2249.7万元。
    周边配套：项目所在地段为上海市老城区重点学区房地块，人口密集且车流量大，周边有菜场，沃尔玛超市，好德超市，家得利超市。对口名校徽宁路三小，黄浦区海潮路第一小学、大同（ 农用地、 商住地、 工业地） 中学、上海市第八中学、黄浦区新建幼儿园 。
    交通状况：该资产邻近南浦大桥，步行到地铁4号线地铁站仅需3分钟，到南浦大桥公交站仅1分钟，南浦大桥、卢浦大桥复兴东路隧道近在咫尺。众多的交通路线让出行方便快捷。
二.项目分析：
    百汇公寓临街商铺林立，地理位置显著，交通便利，周边商住、娱乐、购物、酒店餐饮、金融商务一应俱全。该地段相同类型住宅售价40000元-48000元/㎡，此次出售住宅折合单价仅35869.7元/㎡，有较大价格优势和利润空间。同时该住宅单位已租赁给私人公司办公使用，并且不存在空租时间，提高了项目的投资价值，投资人买入后可继续租赁或自己使用。一层1669.29㎡车库，可部分做商铺出租使用，也可单独做车库销售。地下一层2172.45㎡车库，可做单独车位销售，目前周边同地段停车位相当稀缺，车库所在小区对面是家纺城批发零售市场，对日常停车位需求较大，市场售价约30万元/车位，此次出售车库折合单价仅22.78万元/车位，低于市场均价且因稀缺性较具升值潜力空间。