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绑定手机 我再想想更新时间:2014-05-20
转让一块山核桃林地,林权证上流转面积为1000亩,实际面积在1500亩左右,位于浙江(
农用地、
商住地、
工业地)
省安吉县报福镇。在2004年春季,种植山核桃苗木24000棵右左,当年按照林业部门要求,以每亩20棵的密度种的,种植面积约在1200亩右左,成活率在70%左右 ,现有16800棵左右,整块山核桃地现已成林。到2014年4月,种植期满10年。本林区种植山地海拔在500米至750米间,山体坡度不大。在2013年8月已修通林区道路,可直通车到林区基地。林地拥有国家颁发的《林权证》,有效期限为50年,从2004年1月1日起至2054年1月1日止;手续齐全,产权清渐。
该山核桃林地林权证上登记面积为1000亩,实际面积远大于林权证上的面积,出让林权按证上1000亩转让(注:其中一块350亩,一块650亩。二块山地相隔一个山头,相距100米左右)。可以分块出让。本林地是安吉县重点扶持林业项目,2012年被列为“安吉县中央立项木本油料产业提升项目”。在2004年曾被省林业厅列入“浙江省林业治沙贴息贷款项目”之一。享有国家贴息贷款政策及林权抵押贷款扶持政策。是安吉县目前培育最好,林区规模最像样,整体最大的山核桃成林地块。从省林业厅到县林业局及镇政府重点关心和扶持的林区,争取在2014年创建山核桃精品园。
现林地有16800来棵山核桃树长势均好,2011年部分树已挂果,五年后将进入初盛期,预计明后年可有数量采摘。
本林地自然条件优越,山上环境非常好,风景如画,另还有不少空地可利用,可以再开发生态养殖,种植白茶、黄茶优质茶种、可种植天竹、红枫、花木等观光绿色植物、也可种植中药材或开发高山绿色蔬菜;林区基地周围是开发休闲度假项目的好地方。 1000亩地可分350亩一块和650亩一块分别出转,也可一起出转。
土地面积:1000 亩,使用权年限:40 年,转让费980万
林区前景及收益分析
一、本林区山核桃生长情况及前景:(供参考)
1. 种植数量及成活情况:十年前2004年春种山核桃三年生苗24000多棵,以每亩平均22株的密度种植的,几年下来成活率在70%左右,现有山核桃树约在16500棵左右。
2. 果树生长现状:现山核桃林地已成片成林,长势十分喜人,到2014年4月己整十年。目前已进入初果期,树体骨架基本形成,营养生长很旺盛,树冠逐年扩大,结果面积将明显扩展,预计近年山核桃产量将逐年翻倍增多。5年后将进入旺果期。
3. 按近一二年每棵树平均可结10斤果蒲计,以按一万棵树计算,年产10万斤。现落地果蒲收购价为5.5元/斤,可收入55万元/年。其中打、捡山核桃人工费、管理费按目前产量发生费用在10万元内足够了,(因树还不大,不需要爬树打果,捡果也容易,所以人工费用不大)。这几年产量低,建议不卖蒲卖干果,10斤果蒲可出4斤多干果,十万斤蒲可出四万斤干果,干果收购价30元/斤,40000斤×30元/斤=120万元。蒲加工干果工艺十分简单,一台剥壳机万把元钱够了。
4. 五年后进入旺果期,平均每棵树可结50斤以上(好的树可结一百多斤),同样以按一万棵树计算,年产50万斤。仍按落地果蒲收购价为5.5元/斤计,收入可达275万元/年,(注:山核桃收购价每年都在涨)。其中打、捡山核桃人工费、管理费按40万元统计,年净收入可达200万元以上。如果按出干果出售,则500000斤×30元/斤=1500万元/年。
5. 如果自已办个炒果厂,自产自销(批发),收入更可贵,按自产自销10万斤计,100000斤×50元/斤=500万元/年。(注:高山山核桃售价一般都要卖到六七十元一斤)
二:本林区目前管理费用情况:(实际支出情况反映)
1. 本林区目前管理费用主要有,看山长期用工1人,1000元/月,年支出12000元/年;技术管理及组织劳力管理人1人,2500元/月,年支出30000元/年;合计45000元/年。
2. 一年组织1次施肥,用工:每次5人×10天×150元/天=7500元/年。
3.一年组织2次除虫,用工:每次2次×4人×7天×150元/天=8400元/年。
4.一年组织2次除草(采用除草机),用工:每次2次×3人×10天×150元/天=9000元/年。
5. 肥料款24000元/年、除虫汁3000元/年。
6. 材料费工具费1000元/年。电费150元/年
7. 每年一次山地整地(修便道、除灌木等)估费用:5人×12天×150元/天=9000元/年
8. 年租金8000元/年。
9. 其他七七八八费用估算在20000元/年
10. 以上1~9项费用总计:约135000元/年。
三、本林区土地增值收益及林权作价效益
1.当年本人向上张村签下的《承包经营合同》期限为50年,年租金按分年段支付的,50年平均交费为14.3元/亩/年,去年在安吉最便宜的成交价为38元/亩/年,而且很难租到,就是签定了土(山)地承包经营合同,林权证在一般情况下办不出来,其中一个主要原因:非农户籍、非当地农民不允许搞地承包经营。所以说本林区绝对是稀缺资源。就租金这块每亩已增值23.7/亩,按40年计算:23.7元/亩/年×1000亩×40年=948000元。
2. 现在在安吉已租不到山地了,一是没山地了,二是政府为保护生态资源不提倡开发山地,所以要找一抉山地,特别是上千亩的地根本找不到。再过几年本林区肯定加倍升值,这是可以预计的。土地物质价值和土地资本价值将逐年提升上涨。
3. 本林区目前为安吉县规模最大种植最好的山核桃林区,从村到镇及到县林业局再到省林业厅都非常重视本林区、2012年被列为安吉县中央立项木本油料产业提升项目。
4. 2013年,根据省林业厅有关部门多人来本我林区考察后,认定本林区目前林权评估价(森林资源资产)在1500万元~2000万元,而且评估价逐年在增大。林区资产可作资产抵押贷款,浙江省的林权抵押贷款有享受4个点的贴息补助,有实力有资本运转能力的,完全可以利用这一块林权资源另开劈一片天地。
5. 本林区可以林权作价出资注册公司,林权出资可占总注册资本的70% 。
四、充分利用现林区空地资源进行再开发利用,发展多种经济
1. 现林区实际面积远大于《林权证》证载面积1000亩,所以林区内尚有不少空地可再利用开发,另外在山核桃林中也可以套种其他植物。比如可种茶叶、中药材、花木、水果、蔬菜瓜果等。
2. 现林区内有5亩多毛竹地,毛竹地已种多年已出产,每年有万把元固定收入,另还有10亩白茶园,种植三年了,已有采摘数量,就这块白茶地在二年后至少有十至二十万元/年收入。
3. 林区内也可发展养殖业,养鸡是个不错的选择。
4. 本林区自然条件优越,风景又好,空气清渐,是休闲养身的天然氧吧场所,林区内现有平地三余亩,马上可以盖办公、生活场所;另有30余亩空地可挖掘梯阶平地,可开发其他项目用地。为保障您的交易安全,请选择平台线上交易方式,平台可协助追溯交易流程,监督交易安全;为确保交易安全,交易过程所涉及的所有款项请通过地合平台官方收款渠道(官方微信、官方支付宝或对公账户转账),若通过私下线下交易或沟通而导致利益受损,平台不承担责任,一切后果由个人承担。
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