转让一块山核桃林地，林权证上流转面积为1000亩，实际面积在1500亩左右，位于浙江（ 农用地、 商住地、 工业地） 省安吉县报福镇。在2004年春季，种植山核桃苗木24000棵右左，当年按照林业部门要求，以每亩20棵的密度种的，种植面积约在1200亩右左，成活率在70%左右 ，现有16800棵左右，整块山核桃地现已成林。到2014年4月，种植期满10年。本林区种植山地海拔在500米至750米间，山体坡度不大。在2013年8月已修通林区道路，可直通车到林区基地。林地拥有国家颁发的《林权证》，有效期限为50年，从2004年1月1日起至2054年1月1日止；手续齐全，产权清渐。
该山核桃林地林权证上登记面积为1000亩，实际面积远大于林权证上的面积，出让林权按证上1000亩转让（注：其中一块350亩，一块650亩。二块山地相隔一个山头，相距100米左右）。可以分块出让。本林地是安吉县重点扶持林业项目，2012年被列为“安吉县中央立项木本油料产业提升项目”。在2004年曾被省林业厅列入“浙江省林业治沙贴息贷款项目”之一。享有国家贴息贷款政策及林权抵押贷款扶持政策。是安吉县目前培育最好，林区规模最像样，整体最大的山核桃成林地块。从省林业厅到县林业局及镇政府重点关心和扶持的林区，争取在2014年创建山核桃精品园。
现林地有16800来棵山核桃树长势均好，2011年部分树已挂果，五年后将进入初盛期，预计明后年可有数量采摘。 
本林地自然条件优越，山上环境非常好，风景如画，另还有不少空地可利用，可以再开发生态养殖，种植白茶、黄茶优质茶种、可种植天竹、红枫、花木等观光绿色植物、也可种植中药材或开发高山绿色蔬菜；林区基地周围是开发休闲度假项目的好地方。　　　1000亩地可分350亩一块和650亩一块分别出转，也可一起出转。 

林区前景及收益分析

一、本林区山核桃生长情况及前景：（供参考）

1. 种植数量及成活情况：十年前2004年春种山核桃三年生苗24000多棵，以每亩平均22株的密度种植的，几年下来成活率在70%左右，现有山核桃树约在16500棵左右。

2. 果树生长现状：现山核桃林地已成片成林，长势十分喜人，到2014年4月己整十年。目前已进入初果期，树体骨架基本形成，营养生长很旺盛，树冠逐年扩大，结果面积将明显扩展，预计近年山核桃产量将逐年翻倍增多。5年后将进入旺果期。

3. 按近一二年每棵树平均可结10斤果蒲计，以按一万棵树计算，年产10万斤。现落地果蒲收购价为5.5元/斤，可收入55万元/年。其中打、捡山核桃人工费、管理费按目前产量发生费用在10万元内足够了，（因树还不大，不需要爬树打果，捡果也容易，所以人工费用不大）。这几年产量低，建议不卖蒲卖干果，10斤果蒲可出4斤多干果，十万斤蒲可出四万斤干果，干果收购价30元/斤，40000斤×30元/斤=120万元。蒲加工干果工艺十分简单，一台剥壳机万把元钱够了。

4. 五年后进入旺果期，平均每棵树可结50斤以上（好的树可结一百多斤），同样以按一万棵树计算，年产50万斤。仍按落地果蒲收购价为5.5元/斤计，收入可达275万元/年，（注：山核桃收购价每年都在涨）。其中打、捡山核桃人工费、管理费按40万元统计，年净收入可达200万元以上。如果按出干果出售，则500000斤×30元/斤=1500万元/年。

5. 如果自已办个炒果厂，自产自销（批发），收入更可贵，按自产自销10万斤计，100000斤×50元/斤=500万元/年。（注：高山山核桃售价一般都要卖到六七十元一斤）

二：本林区目前管理费用情况：（实际支出情况反映）

1. 本林区目前管理费用主要有，看山长期用工1人，1000元/月，年支出12000元/年；技术管理及组织劳力管理人1人，2500元/月，年支出30000元/年；合计45000元/年。

2. 一年组织1次施肥，用工：每次5人×10天×150元/天=7500元/年。

3.一年组织2次除虫，用工：每次2次×4人×7天×150元/天=8400元/年。

4.一年组织2次除草（采用除草机），用工：每次2次×3人×10天×150元/天=9000元/年。

5. 肥料款24000元/年、除虫汁3000元/年。

6. 材料费工具费1000元/年。电费150元/年

7. 每年一次山地整地（修便道、除灌木等）估费用：5人×12天×150元/天=9000元/年

8. 年租金8000元/年。

9. 其他七七八八费用估算在20000元/年

10. 以上1～9项费用总计：约135000元/年。

三、本林区土地增值收益及林权作价效益

1.当年本人向上张村签下的《承包经营合同》期限为50年，年租金按分年段支付的，50年平均交费为14.3元/亩/年，去年在安吉最便宜的成交价为38元/亩/年，而且很难租到，就是签定了土（山）地承包经营合同，林权证在一般情况下办不出来，其中一个主要原因：非农户籍、非当地农民不允许搞地承包经营。所以说本林区绝对是稀缺资源。就租金这块每亩已增值23.7/亩，按40年计算：23.7元/亩/年×1000亩×40年=948000元。

2. 现在在安吉已租不到山地了，一是没山地了，二是政府为保护生态资源不提倡开发山地，所以要找一抉山地，特别是上千亩的地根本找不到。再过几年本林区肯定加倍升值，这是可以预计的。土地物质价值和土地资本价值将逐年提升上涨。

3. 本林区目前为安吉县规模最大种植最好的山核桃林区，从村到镇及到县林业局再到省林业厅都非常重视本林区、2012年被列为安吉县中央立项木本油料产业提升项目。

4. 2013年，根据省林业厅有关部门多人来本我林区考察后，认定本林区目前林权评估价（森林资源资产）在1500万元～2000万元，而且评估价逐年在增大。林区资产可作资产抵押贷款，浙江省的林权抵押贷款有享受4个点的贴息补助，有实力有资本运转能力的，完全可以利用这一块林权资源另开劈一片天地。

5. 本林区可以林权作价出资注册公司，林权出资可占总注册资本的70% 。

四、充分利用现林区空地资源进行再开发利用，发展多种经济

    1. 现林区实际面积远大于《林权证》证载面积1000亩，所以林区内尚有不少空地可再利用开发，另外在山核桃林中也可以套种其他植物。比如可种茶叶、中药材、花木、水果、蔬菜瓜果等。

2. 现林区内有5亩多毛竹地，毛竹地已种多年已出产，每年有万把元固定收入，另还有10亩白茶园，种植三年了，已有采摘数量，就这块白茶地在二年后至少有十至二十万元/年收入。

3. 林区内也可发展养殖业，养鸡是个不错的选择。